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Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus! Anschauen lohnt sich!

65558 Kaltenholzhausen

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

280.000,00 €

Quadratmeter-Preis

1.037,04 € / m²

Käuferprovision

5,9

Baujahr

2001

Objekt vermietet

ja

Mieteinnahmen

1.220,00 € / Monat

Grundstücksgröße

460,00 m²

Anzahl Bäder

4

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H4910546

Angebots-Nr.

A1

Services

Immobilienbewertung

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

11.10.2016

gütig bis

11.10.2026

Endenergiebedarf
(mit Warmwasser)

451,0kWh/(m2*a)

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

H

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2001

Objektbeschreibung

Sie suchen eineKapitalanlage?
Hier bieten wirIhnen zwei vermietete
Häuser
auf
einem
Grundstück.

Sie haben eine großeF amilie? Hier können Siemit Eltern und/oderGeschwisternmiteigenerFamilieeinziehen! DerVorteil:EshandeltsichumzweiHäusermitseparatenEingängen,sobleibt jederauchmalfürsich. SchauenSiesicheinfachdieDetailsanundvereinbarenSiegerneeinen Besichtigungstermin.
Grundstück: 460m2

Haus1 -Baujahr:1956
-Wohnfläche:ca.150m2
-AnzahlZimmer:7
-AnzahlSchlafzimmer:6
-AnzahlBäder:2
Etagen:3
-Balkon:ja
-Garten:ja -Stellplatz:Carport Energieangaben: Energiebedarfsausweis,gültigbis11.10.2026 Baujahr1956 BaujahrWärmeerzeuger1987 Gas 451,0kWh/(m2*a) EnergieeffizienzklasseH
Haus2 -Baujahr:2001

-Wohnfläche:ca.120m2 -AnzahlZimmer:5 -AnzahlSchlafzimmer:3 -AnzahlBäder:2 -Etagen:2 -Balkon/Terrasse:ja -Garten:ja -Stellplatz:Carport Energieangaben: Energiebedarfsausweis,gültigbis11.10.2026 Baujahr2001 BaujahrWärmeerzeuger2002 Gas 118,5kWh/(m2*a) EnergieeffizienzklasseD
Die Immobilien sind vermietet. Jahresnettokaltmiete: 14.640Euro
Jahreswarmmiete: 18.960Euro

Ausstattung

Haus1-Raumaufteilung:
Erdgeschoss -GroßesWohn - Esszimmer im Erdgeschoss mit Kamin und Zugang zumg roßen Balkon
-Küche
-Bad1 :Tageslicht, Badewanne, WC
Obergeschoss:
-Bad 2: Tageslicht, Dusche, WC
-3 Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer Dachgeschoss: -3 Schlafzimmer ,davon eines als Durchgangszimmer

Modernisierungen:

Beide Bäder in diesem Hauswurden komplett neu renoviert. Darüberhinaus wurden die Bodenbeläge im Erdgeschosserneuert(Fliesen).
Haus2
-Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
-Küche
-Hauswirtschaftsraum(Waschmaschine)
-Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten -Bad1 mit Tageslicht, Badewanneund WC
Dachgeschoss:
-Bad2 mitTageslicht, Dusche und WC
-3 Schlafzimmer

Dieses Haus wurde erst im Jahr 2001 gebaut( bzw.von einer Scheune umgebaut zum Wohnhaus )und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Lagebeschreibung

Lage:

Kaltenholzhausen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Sie gehört der Verbandsgemeind eHahnstätten an. Hier wohnen Sier uhig. Die Ortsgemeinde hat ca. 630 Einwohner und liegt im äußersten Osten von Rheinland-Pfalz, oberhalb des Aar-Tales. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule etc. befinden sich im nahe gelegenen Hahnstätten. Limburg an der Lahn ist nur ca.15 Autominuten entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Uwe Specht und Sabine Specht GbR Immobilienmakler

Frau Carina Neitzert


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