Garten

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Grundriss EG

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Grundriss OG

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Grundriss KG

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Hausansicht

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Vorgarten

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Garten Rückwärtig

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Garten Rückwärtig

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Luftbild

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Grundstücksübersicht

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Nachbarbebauung

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Visitenkarte

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Spekulatives Grundstücksangebot im Erbbaurecht, aktuell für 22 Jahre Restlaufzeit

81241 München

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

250.000,00 €

Quadratmeter-Preis

397,46 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

erschlossen

teilweise

erschlossen

teilweise

Portal-Objekt-Nr.

G1132541

Angebots-Nr.

1/20/020-021/0276

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Grundstück im Erbbaurecht mit Altbestand. Die Restlaufzeit beträgt 22 Jahre - bis zum 31.12.2043. Der Altbestand aus den 30iger Jahren ist sanierungsbedürftig, daher stellt sich auch die Frage eines Neubaus. Ein Abriss bzw. Neubau kann jedoch nur mit Zustimmung des Eigentümers (öffentliche Hand) erfolgen. Ebenso eine denkbare Verlängerung des Erbbaurechtes über die vereinbarten 22 Jahre hinaus. Erbbauzinsen müssen bei einem Neubau ebenfalls neu verhandelt werden, da u. a. an eine bauliche Auslastung des Grundstückes gekoppelt. Bei diesem Angebot handelt es sich also um ein Spekulationsobjekt, da das Baurecht, eine Verlängerung und auch die zukünftigen Erbbauzinsen vor dem notariellem Ankauf nicht abschließend geklärt werden können.

Die Lage, das mögliche Baurecht und der Kaufpreis machen das Angebot jedoch besonders prüfenswert.

Der Erbbauzins beträgt derzeit 5.076,23 EUR p.a. und ist an die bauliche Ausnutzung des Grundstückes sowie an den Verbraucherpreis-index gekoppelt.

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Der im Münchner Westen gelegene, 21. Stadtbezirk Pasing erfreut sich durch seine attraktive Lage und seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur großer Beliebtheit. Die Immobilie liegt nahe dem bezaubernden Pasinger Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen und der Würm. Umliegend gibt es die Grundschule an der Bäckerstraße sowie die Anne-Frank-Realschule. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Supermärkte sowie diverse Bushaltestellen. Mit diesen erreicht man in wenigen Minuten den Pasinger Viktualienmarkt und die angrenzenden Pasing-Arcaden. Hier bleibt vom regionalen Bio-Einkauf bis hin zum Elektronikhändler kein Einkaufswunsch unerfüllt. Durch die ergänzende Anbindung der Autobahnen A96, A99 sowie A8 ist die Verkehrsanbindung als unschlagbar zu bezeichnen. Der Pasinger Bahnhof gehört zur S-Bahnstamm-strecke und dient auch als Haltestelle für Fernzüge.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Dieses Grundstück zum Kaufwird seit dem 05.06.2021 in der Kategorie Grundstücke in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.06.2021 aktualisiert.


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