Lageplan

Lageplan

Lageplan Variante 2

Lageplan Variante 2

Baugrundstück für Bebauung mit EFH, DH, RH oder MFH

22419 Hamburg, Fibigerstraße

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

369.000,00 €

erschlossen

Ja

erschlossen

Ja

Portal-Objekt-Nr.

G1112029

Angebots-Nr.

189226

Objektbeschreibung

Das angebotene Pfeifenstiel Baugrundstück in zweiter Reihe verfügt über eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 510 m2 und befindet sich im beliebten und urbanen Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Grundstücksgröße teilt sich auf in ca. 80 qm Zufahrt und ca. 430 m2 Baugrundstück. Das Baugrundstück ist unbebaut jedoch mit diversen Nadel- und Obstbäumen bewachsen, die bis zur Übergabe auf Kosten des Verkäufers abgeholzt werden.
Das Pfeifenstiel Baugrundstück wird vom vorderen Grundstücksteil im Zuge des Verkauf Prozess real geteilt.
Bebaubarkeit:
Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist im Bebauungsplan Langenhorn 9 wie folgt festgelegt:
WR 2 o
GRZ 0,3
GFZ 0,4
Demnach kann das Grundstück mit einem Gebäude bebaut werden welches bis zu 180 m2 Netto-Wohnfläche aufweist. Das Gebäude darf zwei Vollgeschoßen plus Staffelgeschoß haben. Weitere Besonderheit des Grundstücks ist, dass das Baufenster über das gesamte Grundstück geht. Hierdurch ergeben sich diverse Gestaltungs Möglichkeiten.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne sämtliche Planungsunterlagen. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Baugrundstück aus unserem Immobilienbestand, welches wir Ihnen provisionsfrei anbieten.
Das Grundstück ist vollerschlossen und wir ohne Bauträgerbindung verkauft.
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Sonstige Angaben

Alternativ kann auch das Gesamtgrundstück (ca. 850 m2) erworben werden. Hier läuft gerade eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit knapp 400 m2 Netto-Wohnfläche. Im Nachrang haben wir eine Befreiung von der GFZ verlangt mit der eine Netto-Wohnfläche von ca. 560 m2 Erzielbar sind. Das Ergebnis der Bauvoranfrage liegt noch nicht vor.
Auf dem Gesamtgrundstück ist noch ein Sanierungsbedürftiger Altbestand vorhanden.
Der Kaufpreis des Gesamtgrundstück liegt bei 860.000 €

Lagebeschreibung

Dieses Baugrundstück liegt im Stadtteil Langenhorn in der Fibigerstraße und ist ideal an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Haltestelle Kiwittsmoor ist zu Fuß in fünf Minuten zu erreichen.
Langenhorn gehört zu den grünen Stadtteilen Hamburgs und ist somit bei Einwohnern sehr beliebt, die es etwas “ruhiger“ mögen. Dennoch findet derzeit ein Generationswechsel in Langenhorn statt und zahlreiche Familien zieht es in diesen schönen Stadtteil.
Der Stadtteil zählt insgesamt fünf Grundschulen, darunter auch zwei Ganztagsschulen, zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium. Ebenso ist für die kleinen Einwohner gesorgt, um die sich in ca. 20 Kindertagesstätten gekümmert wird.
Der bekannte Hamburger Wochenmarkt in Langenhorn findet zweimal in der Woche statt und lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Die zahlreichen Grünflächen und das Naturschutzgebiet Raakmoor sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und das Einkaufszentrum LaHoMa sowie das Krohnstieg-Center sind in 10 Minuten erreichbar. Für eine ausgedehnte Shoppingtour ist das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften Ihr optimaler Anlaufpunkt. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, wie der „SC Alstertal Langenhorn“ oder der „TSV Langenhorn“ sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Das Stadtbild von Langenhorn zeichnet sich durch zahlreiche Reihenhaussiedlungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern, den klassischen Hamburger Rotklinker-Mehrfamilienhäusern und einigen modernen Stadtvillen aus.
Im Norden und Westen grenzt Langenhorn an die Stadt Norderstedt im Bundesland Schleswig-Holstein an. Die angrenzenden Stadtteile Hamburgs im Osten sind Hummelsbüttel und im Süden Fuhlsbüttel.

Objektadresse

Fibigerstraße
22419 Hamburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der evers-internet GmbH & Co.KG

Privat von Tyan Immobilien


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