*Erstbezug* liebevoll sanierte & helle Stuck-Altbauwohnung in einer historischen Villa !

Objektbeschreibung

Die imposante dreistöckige Villa, in der sich diese schöne und frisch sanierte Stuckaltbau-Wohnung befindet, wurde 1894 erbaut. Die nach Südwesten ausgerichtete, helle Wohnung befindet sich im Hochparterre der Villa, welche nur wenige Meter vom beliebten Platz am S-Bahnhof Lichterfelde West entfernt ist.

Es handelt sich hierbei um eine hochwertig sanierte Wohnung mit viel Liebe zum Detail. Die effizient und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 83 qm und kann aus dem wunderschönen und historischen Foyer des Hauses erreicht werden.
Der Eingangsbereich der lichterfüllten Wohnung begrüßt Sie mit einem Flur, von wo aus Sie in alle Zimmer gelangen. Die großzügigen und herrschaftlichen Wohn- und Esszimmer sind durch für die Bauzeit typischen Doppelflügeltüren voneinander getrennt (auf den Fotos sehen Sie allerdings nur eine provisorische Küche, die zur Veranschaulichung und zum besseren Raumverständnis dient). Weiter über den Flur gelangen Sie in das moderne Duschbad mit Armaturen & Details in gebürstetem Messing. Vor dem Badezimmer finden Sie eine ideal eingebundene Nische für die Haustechnik und Garderobe sowie den Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangen Sie außerdem in die großzügige Küche, in der sich eine gemütliche Frühstücksecke befindet. Zusätzlich zum Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Gäste-, Arbeits- oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Da die Wohnung modernisiert wurde, sind niedrige Energiekosten zu erwarten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 511,00 €. Ein Kellerraum sowie eine Garage im Innenhof stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Es fällt keine Provision an! Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unmöbliert übergeben. Die Möbel können allerdings optional miterworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* sanierte Stuck-Altbau Wohnung
* Süd-West Ausrichtung
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* effizienter Grundriss
* aufgearbeiteter Dielenfußboden
* hochwertige Badarmaturen und Objekte in poliertem Messing vom Hersteller Vallone
* historische Türbeschläge
* Isolierglasfenster
* gespachtelte Wände in Q3 Qualität
* Sockelleisten im Berliner Profil
* hochwertige Natursteinoptik-Fliesen im Fischgrätverbund im Flur und Bad
* historischer Stuck an den Decken
* smarte energieeffiziente LED-Einbauspots im Bad und Flur
* Waschmaschinenanschluss ideal eingebunden in einer Nische vor dem Badezimmer
* komplett neue Elektroinstallation
* Gegensprechanlage
* Fahrradstellplätze im Hof
* Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
* Garage
* Beheizter Wintergarten mit Blick zum Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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