Seltenes Fundstück! Exklusive, großzügige Neubau- Gartenwohnung über zwei Ebenen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Hallo und Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Hier erwartet Sie in Kürze der Erstbezug einer exklusiven Wohnung im gehobenen Standard in Fahrenzhausen - Großnöbach.

Die ca. 165m² große Gartenwohnung mit Maisonettecharakter liegt im EG eines sich in der Fertigstellung befindlichen Neubauobjektes. Ruhige Nachbarschaft ist hier garantiert!
Vom großzügigen Flur ausgehend erstreckt sich der einladende Wohn-/ Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung darstellt. Hier wurde auch bereits für ca. 15000€ eine hochwertige Einbauküche (Antifingerprint) mit Markengeräten eingebaut. Lediglich den Kühlschrank müssen Sie mitbringen; es wurde jedoch genügend Platz auch für die geräumigsten Modelle berücksichtigt.

Über das bodentiefe Fensterelement genießen Sie den Blick in den eigenen Garten mit Südausrichtung und Ihre großzügige, umlaufende Terrasse mit knapp 40².
Der Garten wird pflegeleicht angelegt und sich bestens dafür eignen , nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen.

Geräumig ist in jedem Falle auch Ihr neues Bad mit knapp 11m², welches sowohl mit einer bodengleichen Regendusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Außerdem wurde es mit einem Doppelwaschtisch und LED- Spiegel teilmöbliert, um zu Ihrer persönlichen Wellnessoase zu werden.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere, helle Zimmer, welche in ihrer Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büro flexibel sind. Beide haben bodentiefe Fenster und Zugang zu Terrasse / Garten.
Auch Ihr künftiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit von Waschmaschine und Trockner wurde sehr großzügig dimensioniert und hält genügend Platz bereit.

Über eine schicke Holztreppe gelangt man aus dem Wohnbereich in das Untergeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer beherbergt. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Weiterhin bietet sich die Möglichkeit, eine zusätzliche Küchenzeile (ca. 2,80m) einzubauen, da sämtliche Anschlüsse vorbereitet sind. Durch die großen Fenster und breiten Lichtschächte sind die Räumlichkeiten trotz UG hell und freundlich.

Ein zusätzlicher Zugang zu diesen Räumlichkeiten wurde vom Hausflur aus geschaffen, sodass diese Einheit komplett autark und vielfältig genutzt werden kann. Hier wären beispielsweise eine ungestörte Nutzung als Homeoffice oder kleine Praxiseinheit, der perfekte Rückzugsort für den pubertierenden Sprössling uvm. denkbar.
Somit erhalten Sie quasi zwei Einheiten in einer.

Alleinstellungsmerkmal:
Im Gegensatz zu den meisten anderen Neubauwohnungen ist hier Haustierhaltung nach Absprache und gegen einen geringen monatlichen Aufschlag möglich. Eine Haftpflichtversicherung für Hunde wird vorausgesetzt.

Das Haus (KFW 55) wird mit einer Wärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt; somit sind überschaubare Nebenkosten sichergestellt. Der Energieausweis befindet sich noch in Erstellung und wird spätestens zum Einzug übergeben.
Geringfügige Abweichungen hinsichtlich der Wohn-/ Nutzfläche durch die Bauausführung sind möglich. Ebenfalls ist die Nebenkostenvorauszahlung wie o.a. bislang nur eine Schätzung und wird noch konkretisiert.

Da ausschließlich Interesse an langfristigen Mietverhältnissen besteht ist ein gegenseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren zu vereinbaren.

Bei Interesse schreiben Sie mich gerne an. Hierbei bitte ich um eine kurze persönliche Vorstellung, Beschäftigungsverhältnis, Anzahl der Personen, Art / Anzahl der Haustiere, möglicher Einzugstermin.
Es werden nur vollständige Anfragen beantwortet.
Die Bilder werden fortlaufend aktualisiert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Weiterhin bietet die Wohnung:
- elektrische Rollläden / Raffstores (außer im UG)
- eine Wallbox zum Laden eines E- Autos
- zwei KFZ- Stellplätze
- ein Kellerabteil im gemeinschaftlich genutzten Kellerraum
- hochwertiger Vinylboden in moderner Risseiche- Optik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht