freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Modautal - provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Die Garage befindet sich links vom Hauseingang, rechts liegend ist die Einliegerwohnung. Diese hat ein Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Badewanne (Eine kleine Abstellkammer). Ebenfalls im Kellergeschoss befinden sich im hinteren Bereich des Hauses ein Heizungskeller, Waschkeller und Vorratskeller. Die Kellerräume sind durch den Hausflur von der Einliegerwohnung getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich ein größerer Wohnbereich. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit separatem Vorratsraum oder Hauswirtschaftsraum mit eigenem Fenster und ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer. Auf der einen Seite gelangt man auf einen großen Balkon, auf der anderen Seite zur Terrasse mit Garten. Es ist ein Schornstein vorhanden. Eventuell ist die Nachrüstung eines Kamin möglich. Vor der Einliegerwohnung gibt es einen recht großen Vorgarten der ggf. der Wohnung zugordnet werden kann. Daneben befindet sich die Grundstückszufahrt mit Zufahrt zu Garage. Hinter dem Haus ist ein großer Garten zum Relaxen und auch zum Anbau vom Gemüse etc. Der Dachboden kann ausgebaut werden. Die Dachflächen des Gebäudes sind gut zur Sonne ausgerichtet. D.h. sie sind nach Prüfung ggf. gut für eine PV- Anlage, oder auch für Solarthermie zu nutzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus ist Renovierung- und Sanierungsbedürftig. Die Schutzhülle des im Erdreich befindlichen Öltanks wurde Ende 2023 herausgebaut und entsorgt. Der Tank wurde gereinigt und mit Tüv- Abnahme stillgelegt. Er könnte als Zinsterne genutzt werden oder als Öltank reaktiviert werden. Die Ölheizung ist zwar funktionsfähig, dennoch sollte in eine neue Heizanlage investiert werden. Der Frischwasseranschluss des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert. Es gibt steuerliche Abzugsmöglichkeiten bei energetischen Gebäudesanierungen, hier fragen Sie einfach Ihren Steuerberater.
(Wärmedämmung, Erneuerung von Fenstern etc) Auch für einen Heizungstausch gibt es Zuschüsse und Ergänzungskredite. Die Heizungsförderung wurde zum 01. Januar 2024 im Gebäudeenergiegesetz (GEG) angepasst.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten lediglich die Bestandteile eines späteren Kaufvertrages.

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